Έρχονται μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες σε 12 περιοχές – Χωρίς αναδρομική ισχύ οι αποφάσεις
Η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών ακινήτων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, με το Υπουργείο Οικονομικών να περιμένει τις τελικές προτάσεις από τους ιδιώτες εκτιμητές, που έχουν αναλάβει την αποστολή της επανεξέτασης των τιμών σε 36 περιοχές, οι οποίες ανήκουν σε 12 δήμους της χώρας, προκειμένου να προχωρήσει στην λήψη των οριστικών αποφάσεών του.
Ωστόσο η πιθανή μείωση των αξιών δεν πρόκειται να έχουν αναδρομικό χαρακτήρα.
Η ανάγκη για αυτή την αναπροσαρμογή προέκυψε μετά από αιτήματα που είχαν καταθέσει οι συγκεκριμένοι δήμοι, ζητώντας να διορθωθούν οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών που εφαρμόστηκαν τον Ιούνιο του 2021 και επηρεάζουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Τα αιτήματα αυτά είχαν υποβληθεί πριν από σχεδόν δύο χρόνια, όταν οι δήμοι διαπίστωσαν ότι οι αυξήσεις είχαν επιβαρύνει οικονομικά πολλούς ιδιοκτήτες και είχαν δημιουργήσει προβλήματα στις συναλλαγές. Παρά τις 169 ενστάσεις που κατατέθηκαν συνολικά από δήμους σε όλη την Ελλάδα, μόνο οι 12 από αυτούς πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις και παρέχουν τη σωστή τεκμηρίωση για την επανεξέταση των τιμών ζώνης. Οι υπόλοιπες ενστάσεις απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης επαρκών στοιχείων και αιτιολογιών για την ανάγκη μείωσης των τιμών.
Οι δήμοι που συμμετέχουν στη διαδικασία
Οι περιοχές όπου επανεξετάζονται οι τιμές ζώνης περιλαμβάνουν τους δήμους Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Ωστόσο, η επανεξέταση των αντικειμενικών τιμών δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα υπάρξει μείωση των τιμών στις συγκεκριμένες περιοχές.
Οι ιδιώτες εκτιμητές θα υποβάλουν στο υπουργείο τις προτάσεις τους για τις αναθεωρημένες αντικειμενικές αξίες, βασιζόμενοι σε δεδομένα της αγοράς και σε τοπικές συνθήκες. Η τελική απόφαση, όμως, ανήκει στον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη. Το Υπουργείο έχει ήδη ξεκαθαρίσει ότι τυχόν αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ. Οι νέες τιμές θα εφαρμοστούν από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης, και όχι για προηγούμενες συναλλαγές.
Οι επιπτώσεις από την μείωση των τιμών
Εάν οι αντικειμενικές αξίες μειωθούν στις «επίμαχες» περιοχές, οι αλλαγές θα έχουν σημαντική επίδραση σε μια σειρά από φόρους και τέλη που συνδέονται με την αξία των ακινήτων. Οι μειώσεις αυτές αναμένεται να ελαφρύνουν φορολογικά τους ιδιοκτήτες και να βελτιώσουν την ανταγωνιστικότητα της κτηματαγοράς σε αυτές τις περιοχές.
Φόροι και τέλη που επηρεάζονται
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών επηρεάζει μια ευρεία κατηγορία φόρων και τελών, όπως:
- Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου.
- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης.
- Τεκμήριο διαβίωσης για ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία.
- ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος επί της συνολικής περιουσίας.
- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.
- ΦΠΑ σε αγορές νεόδμητων ακινήτων και αντιπαροχές (παραμένει παγωμένος έως το τέλος του 2025).
- Φόρος μεταβίβασης και χρησικτησίας ακινήτων.
- Δημοτικοί φόροι που επιβάλλονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
- Φόροι Ανταλλαγής, Διανομής και Κληρονομιάς ακινήτων.
- Φόροι Δωρεάς και Γονικής Παροχής.
- Αναλογικά τέλη μεταγραφής για μεταβιβάσεις, δωρεές και γονικές παροχές.
- Πρόστιμα αυθαίρετων κατασκευών που βασίζονται στην αντικειμενική αξία.
- Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
- Τέλη κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η επανεξέταση των αντικειμενικών τιμών αποσκοπεί στη διόρθωση ανισοτήτων στην αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές είχαν εκτοξευθεί χωρίς αιτιολογημένη βάση. Αν και η αναπροσαρμογή των αξιών θεωρείται απαραίτητη για να αντιμετωπιστούν αυτές οι ανισότητες, ενδέχεται να μην επηρεάσει εξίσου όλες τις περιοχές. Η διαδικασία αυτή μπορεί, βέβαια, να δημιουργήσει συνθήκες μεγαλύτερης διαφάνειας στην αγορά και να διευκολύνει τη δραστηριοποίηση νέων επενδυτών, ωστόσο δεν είναι σίγουρο ότι θα έχει τον ίδιο θετικό αντίκτυπο σε όλους τους δήμους ή ότι θα μειώσει ουσιαστικά το κόστος για τους ήδη επιβαρυμένους ιδιοκτήτες.
Διαβάστε επίσης:
ΔΥΠΑ: Πάνω από 20.000 νέοι έχουν ξεκινήσει την απόκτηση επαγγελματικής εμπειρίας μέσω ΕΣΠΑ
