Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκίνησε τη διαδικασία εκκαθάρισης του φετινού ΕΝΦΙΑ, σηματοδοτώντας το προσωρινό κλείσιμο της πλατφόρμας διορθώσεων και μεταβολών στο Ε9 του 2025. Ο φετινός φόρος ακινήτων θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων μεγαλύτερη χρονική ευελιξία για την αποπληρωμή.

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ξεκινά φέτος έναν μήνα νωρίτερα, με την πρώτη δόση να πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026. Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν προβλέπεται καμία έκπτωση για όσους επιλέξουν να εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ.

Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα

Φέτος, ισχύουν εκπτώσεις από 10% έως 20% για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, φωτιά, πλημμύρα), με ελάχιστο ασφαλιστέο ύψος τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εκτιμάται ότι οι δικαιούχοι της έκπτωσης θα φτάσουν τους 250.000, δηλαδή μόλις 35.000 περισσότερους σε σχέση με το προηγούμενο έτος (251.171).

Παρά το επιπλέον κίνητρο της διπλάσιας έκπτωσης για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η αύξηση του αριθμού των ασφαλισμένων ακινήτων ήταν περιορισμένη. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα επωφεληθούν από τη μείωση του φόρου, καθώς οι ασφαλιστικές τους καλύψεις δεν περιλαμβάνουν και τους τρεις απαιτούμενους κινδύνους (πλημμύρα, φωτιά και σεισμό).

Από τα συνολικά 6,3 εκατομμύρια ακίνητα, περίπου 1,1 εκατομμύρια είναι ασφαλισμένα. Ωστόσο, μόνο 250.000 πληρούν τα κριτήρια για την έκπτωση, καθώς διαθέτουν πλήρη κάλυψη για τους τρεις κινδύνους και ασφαλιστέα αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λάβουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Επιπλέον, σε περίπτωση φυσικών καταστροφών, όσοι δεν έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους δεν δικαιούνται αποζημίωση, όπως ορίζεται από τη σχετική νομοθεσία.

Για ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει έως το 50%. Παράλληλα, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο δικαιούνται – υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις – όσοι κατέχουν ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

ΕΝΦΙΑ 2025: Πότε θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά

Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα του TAXISnet εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου. Συνολικά, περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν φόρο, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται και φέτος στα 2,3 δισ. ευρώ.